Porovnat inzeráty

Koupit Nemovitost

Zprostředkování koupě nemovitosti.

Tomas Korpa – Propertors® nepoužívá veřejně přístupnou kancelář, pracuje pouze v terénu a soukromé kanceláři. Podpisy listin probíhají v advokátní kanceláři. Propertors® vzniklo v roce 2006 v Charlotte, North Carolina, U.S.A. Mimo realitní činností se rovněž zabývá správou a úklidem komerčních nemovitostí, polimerizací podlah a obchoduje s webovými doménami.

Tomáš Korpa

Realitní makléř a zakladatel Propertors®
Mobilní telefon: +420 777 983 554

info@okre.cz

Důležité otázky a odpovědi:

Jaké jsou výhody zastupování kupujících makléřem?

  • Makléř zastupuje zájmy kupujícího.
  • Makléř se snaží vyjednat co nejnižší cenu pro svého klienta.
  • Makléř vyhledává nemovitosti napříč trhem a doporučí tu nejvhodnější, která splňuje požadavky klienta.
  • Makléř zhodnotí rizikovost koupě jak po právní tak technické stránce, poskytne kupujícímu veškeré potřebné informace a zároveň nestranný a nezaujatý pohled, na jehož základě se může kupující správně rozhodnout.

Jaká je výše provize?

Provize činí 3% z kupní ceny nemovitosti. Výše provize se může lišit. Výše provize se vždy stanoví před zahájením spolupráce a je uvedena ve smlouvě o spolupráci.

Co zahrnuje provize?

  • Prezentace lokalního trhu.
  • Marketing.
  • Zajištění průkazu energetické náročnosti budov od prodávajících.
  • Právní prověření nemovitosti. (úkon provádí advokát)
  • Právní prověření prodávajících. (úkon provádí advokát)
  • Zajištění hypotéčního úvěru.
  • Zajištění inspekce nemovitosti.
  • Příprava trojstranné rezervční smlouvy. (úkon provádí advokát)
  • Příprava smlouvy o budoucí kupní smlově. (úkon provádí advokát)
  • Příprava kupní nebo nájemní smlouvy. (úkon provádí advokát)
  • Příprava smlouvy o úschově kupní ceny. (úkon provádí advokát)
  • Příprava návrhu na vklad do katastru nemovitostí. (úkon provádí advokát)
  • Vklad Návrhu na zahájení řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • Příprava a podání přiznání daňe z nabytí nemovitých věcí při prodeji nemovitosti.
  • Přepis energií.
  • Zajištění výhodného pojištění namovitosti včetně pojištění domácnosti.

Co provize nezahrnuje?

  • Inspekci nemovitosti. Makléř pouze zprostředkuje na přání klienta.
  • Poplatek za úschovu kupní ceny. Makléř pouze zprostředkuje úschovu a zajistí smlouvu o úschově kupní ceny.
  • Daň z nabýtí nemovitosti. Makléř pouze vypracuje a podá daňové přiznání na příslušný finanční úřad.

Zajistí mi Makléř hypotéční úvěr?

Finanční poradce nejprve zjistí Vaše finanční možnosti. Měsíční splátky úvěrů by neměly přesahovat 30 až 40 % měsíčního příjmu domácnosti. Kromě toho by klienti měli mít připravenou železnou rezervu ve výši 2 až 6násobku měsíčních výdajů. Dále Vás makléř předá do rukou dobrého hypotéčního agenta, který Vám zajistí hypotéční úvěr na míru.

Mohu koupit nemovitost se stávajícím hypotéčním úvěrem?

Ano. Pokud je nemovitost zatížena hypotéčním úvěrem, lze ji koupit. Prodávající požádá banku o vyčíslení zůstatku nesplaceného úvěru. V kupní smlouvě se určí pravidla prodeje. Dlužná částka za hypotéční úvěr putuje z úschovy kupní ceny na účet banky, na základě čehož banka potvrdí, že dluh je splacený a vydá potvrzení o zániku zástavního práva. Toto potvrzení se podá s návrhem na výmaz zástavního práva katastru nemovitostí. Druhá možnost je převzetí hypotéčního úvěru, nicméně tato vatianta se téměř nevyužívá.

Volejte 777 983 554. Nebo vyplňte formulář “Vložit Poptávku Nemovitosti” a odešlete jej. Makléř Vás bude kontaktovat.